Инвестиции в недвижимость или облигации

Недвижимость. Минусы:

1. Оплата за коммунальные счета.

2. Налоговые отчисления государству.

3. Готовность к ремонту недвижимости.

4. Готовность найти общий язык со съёмщиком.

5. Если недвижимость коммерческая, то нужно иметь навык бартера и уметь торговаться.

6. Долгий срок окупаемости.

7. Может сильно просесть в рыночной цене.

Облигации федерального займа. Минусы:

1. Долгий срок окупаемости.

Облигации федерального займа. Плюсы:

1. Гарантированная доходность в зависимости от ставки ЦБ РФ.

2. Не надо платить налоги, 13% НДФЛ не уплачивается.

3. Можно капитал разбить по разным ОФЗ и получать доходность каждый месяц либо раз в пол года, но получать «жирный» купон каждые шесть месяцев.

4. Не надо тратиться на какие-либо затраты.

Доходность с ОФЗ.

Код 26 — постоянный купонный доход. К примеру, 26210. Непосредственно две первые цифры — это код.

Код 29 — переменный купонный доход. Варьируется от политики ЦБ РФ. Если ставка будет выше, то и процент на купон даже вырастит. К примеру, код 29010.

Допустим, у вас капитал 4 000 000 рублей. Вы ориентируетесь на ОФЗ 29010 с доходностью 7,83%. Получение купона каждые шесть месяцев.

По математическому подсчёту получается следующее:

4 000 000 + 7,83% = 313 200. Это годовая прибыль. И она не облагается налогом, и никакие издержки в себе не несёт.

Коммерческая недвижимость, а именно сдача в аренду.

В Москве за 4 000 000 можно купить лишь складское помещение, и то не в центре для дальнейшей её сдачи. И месячная прибыль зависит от района города. Чем ближе к центру, тем дороже её сдаёте. Чем дальше, тем дешевле.

Также не забывайте про налоги и прочие издержки на поддержание недвижимости в надлежащем виде.

Что выгоднее недвижимость или ОФЗ?

Кажется, что ОФЗ. Так как нет иных финансовых издержек, а также лишних стычек с государством, а также годовая доходность этих двух вложений — одинаковая. Но делать итоговые выводы вам.