Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость – распространенный способ заработка в современном мире. Такие вложения щедро окупаются, принося прибыль. Вначале следует рассмотреть, в чем выгода денежных вложений в коммерческие объекты с целью последующей перепродажи. Итак, как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Отличия коммерческой и жилой инвестиций

Различие инвестиций в цели и назначении самой недвижимости. Потенциальные покупатели и их численность также отличается в обеих группах. Жилые объекты приобретаются для жизни, а коммерческие – для прибыли и бизнеса. Людей, интересующихся покупкой жилья, значительно больше, чем тех, кто собирается открывать бизнес.

Еще одно различие в том, что приобретение коммерческой недвижимости более чувствительно к изменениям внешних факторов. К примеру, финансовая обстановка для бизнеса может стать неблагоприятной, и предприниматель будет вынужден прекратить свою деятельность. Тогда объект простаивает и значительно падает в цене по причине отсутствия выгоды.

Поэтому денежный вклад в коммерческую недвижимость считается узким направлением в сфере инвестирования, в отличие от жилых объектов. Такие помещения могут не всегда быть востребованы в отношении покупки и аренды. Коммерческие инвестиции имеют преимущество перед жилыми в том, что в случае успешной стратегии и положительного исхода полученный доход в несколько раз превысит вклады.

Определение типа объекта

Прежде чем начать заниматься инвестированием, следует определить тип коммерческой недвижимости. Самыми востребованными объектами на сегодняшний день являются следующие: склады, офисы, торговые помещения, спортивные площадки, объекты гостиничного назначения.

Чтобы определиться с типом помещения, следует тщательно изучить инфраструктуру города, учесть имеющуюся конкуренцию и проанализировать спрос на уже имеющиеся объекты. Стоит покупать такие помещения, спрос на которые высок или может подняться в ближайшее время. Такие объекты могут быть проданы и сданы в аренду даже в условиях кризиса.

С чего начать инвестирование

Прежде всего перед началом инвестирования следует определить свои финансовые возможности. Вкладывать можно только свободные деньги, которые не предназначены для покрытия жизненно ключевых расходов. Если капитал невелик, то можно привлечь соинвесторов.

Второй этап – изучение рынка. От правильного выбора зависит размер полученного дохода. Для заключения выгодной сделки необходимо тщательно изучить все нюансы и тенденции современного рынка. При покупке объекта важно умение инвестора вести переговоры. Если в сфере продаж мало опыта, то разумно прибегнуть к помощи юристов и опытных риелторов. Они помогут приобрести недвижимость по максимально низкой цене в соответствии с законодательством.

Для получения прибыли осталось продать приобретенную недвижимость. Стоимость на такие объекты постоянно растет, поэтому со временем перепродать их можно значительно дороже. Также с течением времени можно улучшить благосостояние приобретенного объекта, в том числе и за счет арендаторов, что отразится на его цене.

Инвестирование в коммерческую недвижимость с целью перепродажи – эффективный способ приумножить доход. Однако такое решение связано с риском. Поэтому перед началом инвестирования следует тщательно все взвесить, изучить местный рынок и конкуренцию.

Также приобретать объекты выгоднее в период кризиса, по сниженной цене и с целевым назначением. Грамотный и скрупулезный подход поможет минимизировать риски.

В сегодняшней статье рассмотрена проблема — как инвестировать в коммерческую недвижимость.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость