Флиппинг недвижимости для быстрого заработка подразумевает проведение быстрых сделок по перепродаже объектов. Такое инвестирование требует грамотного подхода к поиску недвижимости, умения убеждать и в целом активного участия.
Перепродажа жилья
Успешно зарабатывать на перепродаже недвижимости сможет только человек с предпринимательской жилкой. Тут необходимо купить дешевле, чтобы перепродать дороже. Вряд ли жилье будет дорожать на рынке быстрыми темпами, чтобы можно было быстро заработать на разнице цен. Поэтому приходится искать варианты.
Например, покупка недооцененного жилья, либо поиск срочной продажи. Такие варианты встречаются, когда человеку нужно срочно продать непрезентабельное жилье. Тогда он может дать скидку.
Допустим, реальная стоимость жилья составляет 2 000 000 р. Продавец из другого города, и ему нужно максимально быстро продать недвижимость. Тогда он, может быть, даст скидку. Еще возможно будет снижение цены из-за отсутствия нормального ремонта. Если покупатель имеет «подвешенный» язык, то возможно получится купить жилье примерно за 1.8 млн рублей.
Важно: сразу продавать недвижимость не нужно, так как предусмотрен налог, если жилье было в собственности менее 3 лет. Что делать?
Необходимо сделать легкий косметический ремонт, вложив, допустим, 100 000 рублей. А дальше требуется сдавать жилье в аренду в течение трех лет. Если непрерывно сдавать жилье съемщикам примерно за 12 тыс. рублей в месяц, то за 3 года пассивный доход составит почти 430 тыс. рублей.
Далее уже можно искать покупателей. Причем тут у инвестора есть выбор, т. е. ему необязательно быстро продавать недвижимость. Он может ждать выгодного предложения, сдавая жилье дальше. При этом есть вероятность, что за эти 3 года недвижимость на рынке подорожает на несколько процентов.
Пусть, жилье с хорошим ремонтом инвестор смог продать за 2.1 млн рублей. Если учесть пассивную прибыль от аренды за 3 года и затраты на покупку и ремонт, то чистая прибыль после продажи составит больше 500 тыс. рублей. И это абсолютно пассивно.
Флиппинг – перевод жилья в коммерческий объект
Покупается жилье с удачным месторасположением. Как правило, это квартиры в цоколе, первом или втором этаже. Затем делается перепланировка с выводом входа на фасад или торец здания. Проще говоря, необходимо сделать нежилое помещение из жилого.
Фактически это уже коммерческая недвижимость. Ее можно продать, отбив все затраты и выйдя в хороший плюс, либо сдавать предпринимателям за хорошие деньги.
Проблема в том, что найти жилье на первом этаже жилого здания почти невозможно. Особенно в центре крупного города. Однако поискать варианты все же стоит.
Дробление объекта
Это еще один неплохой вариант флиппинга. Приобретается крупный объект. Как правило, у местного муниципалитета, например, не использующееся здание. Скорее всего, цена такой недвижимости будет небольшой.
Далее делается ремонт с перепланировкой, чтобы в итоге разделить крупный объект на несколько отдельных небольших помещений со своим отдельным входом. Хотя и это необязательно, т. е. вход может быть один, но внутри здания уже будут отдельные помещения. Фактически тоже получается коммерческая недвижимость.
Далее тоже 2 пути. Можно продать сразу все здание и выйти в хороший плюс. Коммерческие объекты стоят дорого, можно после продажи отбить затраты на покупку здания, ремонт и получить сверху хорошую прибыль.
Или же можно сдавать помещения предпринимателям в аренду, получая пассивную прибыль.
Флиппинг недвижимости для быстрого заработка. Вывод
Грамотный флиппинг зависит от подхода инвестора, его умения находить нужные объекты и успешно продавать их. Это сложно, но так можно довольно быстро и достаточно зарабатывать.
