В определенных случаях граждане могут получить от государства деньги на безвозмездной основе. Речь идет о налоговом вычете. Причем если речь идет об имущественном вычете при покупке жилья, возврат может достигнуть 1.3 млн рублей. Глупо будет упустить такую возможность.

О чем речь
Если гражданин работает по найму, то он платит налог в размере 13%. Точнее это за него делает работодатель в большинстве случаев. Иногда налогоплательщик получает возможность вернуть обратно часть денег из уплаченного налога – налоговый вычет.
Соответственно, на вычет не могут рассчитывать самозанятые (работающие на НПД) и индивидуальные предприниматели.
Необязательно быть гражданином РФ. Необходимо быть налоговым резидентом – жить в течение 183 дней в году в России и уплачивать НДФЛ из своего дохода.
Размер денежного возврата за 1 год не может оказаться больше уплаченного за этот же год налога. Например, зарплата человека составляет 30 тыс. в месяц, т. е. 360 000 р. в год. В качестве налога он уплачивает с этой суммы 46 800 р. в год.
Допустим, данный гражданин приобрел жилье за 2 миллиона рублей. В данном случае размер вычета составляет 13%. Это 260 000 р. Но, так как гражданин уплатил налог в размере 46 800 р., то за прошедший год он не сможет вернуть обратно больше этой суммы. Остальные 213 200 рублей он вернет в течение последующих лет частями.
Сколько можно вернуть
Как уже говорилось, возврат составляет 13% из потраченной суммы на покупку жилья. Более того, если недвижимость приобретается в ипотеку, то из уплаченных процентов заемщик тоже сможет получить вычет в размере 13%.
Важно: речь идет необязательно именно о покупке. Например, если человек потратил деньги на строительство жилья, то и в данном случае можно будет получить возврат.
Имеется лимит. Максимальная сумма стоимости жилья, с которого высчитывается возврат составляет 2 млн рублей. Максимальный размер уплаченных процентов по ипотечному кредиту составляет 3 млн р. Это 260 т. р. (это и есть 13% из 2 миллионов рублей) и 390 т. р. (13% из 3 миллионов рублей). Проще говоря, если жилье куплено, допустим, за 5 млн рублей, то вернуть в качестве вычета все равно нельзя больше 260 тыс. рублей.
Выходит, что максимальная сумма денежного возврата в любом случае не может быть выше 650 000 р. Но если недвижимый объект куплен в браке после 1 января 2014 года, то право на вычет получает каждый из супругов.
Получается, что после приобретения недвижимости муж и жена оба получат по 260 тыс. рублей. Это же касается и возврата после уплаты процентов по ипотеке. Значит, если семейная пара приобрела жилье в ипотеку после 01.01.2014 года, то предельная сумма денежного возврата может достигать 1.3 млн рублей.
Как получить вычет
Важно помнить, что если гражданин ранее уже получал вычет после покупки недвижимости, то снова он его оформить не сможет.
Если речь идет о покупке жилья на «вторичке», то подавать заявление на возврат можно уже после завершения регистрации сделки с недвижимостью. Если же квартира покупалась в новостройке, то подавать заявление на возврат следует после подписания акта приема-передачи.
Необходимо помнить, что ежегодный размер возврата не может превышать сумму уплаченного за этот же год НДФЛ. Но это не значит, что остальная сумма сгорит. У вычета нет срока давности. Просто человек сможет ежегодно подавать декларацию, пока не получит в итоге всю положенную ему сумму вычета.
Возврат возможен двумя способами. Через работодателя – менее популярный вариант. В данном случае человек избавляется от НДФЛ, т. е. получает весь свой доход в полном размере, пока не исчерпается лимит.
Другой вариант – получение вычета сразу крупной суммой через налоговую инспекцию.
Для получения денег требуется правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ (лучше обратиться к специалисту), взять на работе справку, отражающую сумму налога – 2-НДФЛ. Потребуются копии:
- Выписку из ЕГРИП.
- Акт передачи жилья, либо доли.
- Подтверждение понесенных расходов на приобретение жилья.
- Паспорт заявителя.
- Если жилье покупалось в ипотечный кредит, то потребуется копия договора с банком, график погашения займа, график уплаты процентов.
Вместо выписки из ЕГРИП может потребоваться свидетельство о регистрации права собственности на жилье. Еще может потребоваться, свидетельство о заключении брака, если оно имеется.
После рассмотрения заявления на вычет налоговая инспекция вынесет решение. Если все в порядке, то деньги будут перечислены на указанные реквизиты.
Нельзя получить вычет, если:
- Заявитель не числится налоговым резидентом.
- Ранее уже получал имущественный вычет.
- Нет документов, подтверждающих покупку жилья.
- Нет документов, которые доказывают право собственности на недвижимость.
- Жилье куплено у взаимосвязанного лица.
Вместо вывода
Возможность получения денежного возврата имеется у широкого круга граждан. Ни для кого точно не окажется лишней 1.3 млн рублей. Если каждый год получать возврат частями и направлять эти деньги на частичное досрочное погашение ипотеки, то так можно будет заметно быстрее выплатить кредит и существенно уменьшить итоговую процентную переплату.