
Известный факт, что если создать для себя определённый капитал, то можно позволить себе больше не работать. На разных тренингах и в разных книгах можно прочитать примерно такую рекомендацию:
1. Вычислите ежемесячно необходимую (желаемую) сумму денег.
2. Умножьте её на 12 (получим суммарный годовой доход).
3. Полученную сумму умножьте на 10.
4. Итоговая сумма денег и есть размер капитала, который нужно будет положить на банковский депозит с доходностью 10% годовых, чтобы получать желаемый пассивный доход и перестать работать.
Для примера можно взять скромную сумму капитала: 100 000 руб. х 12 х 10 = 12 000 000 руб. Сумма немалая. Чтобы накопить такую, даже откладывая по 10 тыс. руб./мес., понадобиться 1200 месяцев… или… 100 лет!..
Но если откладывать деньги не в матрас, а в банк, то с первого же дня будут начисляться проценты на депозит. И вот еще немного другой расчёт. Сколько месяцев понадобиться откладывать по 10 тыс. руб./мес., чтобы получить желаемые 12 млн. руб., при условии, что банк будет каждый месяц начислять на имеющийся депозит 0,84% (10% годовых поделить на 12 месяцев):
Результат удивляет. Вместо 1200 месяцев нам понадобиться всего 288 месяцев! Или вместо 100 лет — всего 24 года!
Начинать копить, например, в 30 лет, чтобы в 54 года начать жить на пассивный доход — вариант! Но можно ли придумать что-то лучше? В нашем мире всё возможно, но нужно разобраться.
Для обеспечения себя доходом в 100 тыс. руб/мес., например, может быть достаточно капитала 1 200 000 руб. Данную сумму можно накопить на 10% депозите в течении 83 месяцев (почти 7 лет), откладывая по 10000 руб./мес. Но это крайний случай. Вообще говоря, имея цель, такой капитал можно создать гораздо быстрее, занимаясь бизнесом или инвестированием.
Итак, как же распорядиться 1 млн. 200 тыс. руб., чтобы обеспечить себя ежемесячным доходом в 100 тыс. руб. В реалиях сегодняшнего дня можно выделить такие варианты:
1. Частные займы под 8-10% в месяц.
В сегодняшнее время люди берут так называемые займы «До зарплаты» под 1-2% в день! Так что 8-10% в месяц — это вполне реальный, но очень рискованный вариант! Подойдя к делу неправильно — есть риск попросту потерять накопленный капитал. Данной деятельностью нужно заниматься, хорошо подготовившись. Займы следует выдавать не просто под расписку, а под обеспечение. В наше время можно встретить невероятное количество ломбардов разного масштаба, дающих деньги под разное обеспечение: ювелирные украшения, автомобили и даже недвижимость.
Бизнес ломбардов прост: ломбард зарабатывает либо на проценте при возврате долга, либо зарабатывает на продаже имущества заёмщика, продавая имущество ниже рыночной цены. Разумеется, что в качестве залога ломбард принимает данное имущество по ещё более низкой цене. В зависимости от вида залога — заёмщик получает на руки лишь 50-90% от рыночной стоимости залога, при этом заёмщик полностью передаёт права на распоряжение залогом.
2. Заем денег в оборот для торгового бизнеса.
Если бизнес действительно развивается, то динамику его развития может сдерживать нехватка оборотных денежных средств. Могли бы привезти ещё больше, могли бы продать ещё больше и могли бы заработать ещё больше (в том числе за счёт дополнительных скидок от поставщика и экономии на транспортных расходах), но не хватает денег для более крупной единовременной закупки у поставщика. По разным причинам бизнесу может быть недоступен банковский кредит. И если инвестор хорошо знакомы с владельцами бизнеса и доверяет им, то данный вариант дохода также вполне может принести 8-10% в месяц или больше.
3. Оборотный капитал для сделок с недвижимостью.
Если в будущего инвестора все еще нет знакомых риелторов, то стоит с ними познакомиться! А вот если знакомые риелторы уже есть, то необходимо им сообщить, что у вас есть свободные деньги, которые хотите использовать для быстрого выкупа супервыгодных объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи в течении 1-2 месяцев. Как правило, это срочные продажи, когда продавцам необходимы деньги в очень короткий срок, т. е. сегодня-завтра. Такие объекты появляются везде и всегда. И чем с большим количеством риелторов сотрудничать, тем выше шанс, что такие предложения будут поступать часто.
Только собственных денег может быть недостаточно для выкупа «горячей недвижимости», поэтому кооперируйтесь. Держите у себя в голове ещё 2-3 человека, готовых инвестировать вместе с вами свои деньги. А ещё лучше сделать так, чтобы и риелтор входил в сделку своими деньгами, разделяя с вами все возможные риски. На подобных сделках вполне можно зарабатывать порядка 10% в месяц.
Это три варианта получения так называемых «быстрых денег». Прежде, чем брать их на вооружение, трезво и без эмоций подумайте о возможных рисках:
• Частный заем. Деньги могут не вернуть. А это значит, что есть вероятность потери 100% капитала. Не отдавайте весь капитал в одни руки и трезво оценивайте возможности человека по возврату займа и процентов. Пусть ожидаемая большая доходность не затуманивает вашу светлую голову. Даже профессиональные ростовщики, именующие себя «Деньги до зарплаты» не выдают займов выше 5-50 тысяч рублей в одни руки.
• Оборотный капитал для бизнеса. Товар может задержаться в пути, а к моменту доставки уже потерять спрос. Например, кому будут нужны ёлки и мишура 1 января?.. Или тюльпаны 9 марта? Если в товар вложены ваши деньги, то есть риск того, что предприниматель извинится и предложит забрать денежный долг товаром. Правильно выбирайте партнёра и его бизнес. Определите для себя перечень критериев надёжности, по которым будете принимать своё решение. Желательно, чтобы ваш партнёр продавал не крайне-сезонный товар, а что-то из товаров постоянного спроса или повседневного пользования: нескоропортящиеся продукты питания, домашняя одежда, детские игрушки, чистую воду… свежий воздух и т. п.
• Сделки с недвижимостью. Небольшой пример. Может быть такое, что инвестор, очаровавшись первой тестовой сделкой, которая принесла ему +28% за 2 недели — для следующей сделки он принимает решение увеличить собственный капитал в 4 раза, да ещё и привлечь заёмные им средства! А почему бы нет, подумает искушённый, с такой-то доходностью! И вот… Что с этого получится? В конечном итоге — ничего хорошего. Можно годами сидеть с этим объектом недвижимости, поскольку изначально могли быть некоторые юридические тонкости оформления, которые планировалось решить за ближайшие 2-3 месяца. Эти «тонкости» могут решаться и до сих пор. Из этого следует, что должен быть финансовый резерв, позволяющий вовремя рассчитаться с инвесторами (те самые заёмные средства). В противном случае, негативные чувства возрастут еще более неуютно. Работайте только с проверенными опытными риелторами, которые трезво могут оценить не только возможности, но и риски по конкретному объекту недвижимости.
И, конечно же, главное ПРАВИЛО: не занимайтесь всем перечисленным на последние деньги.
Инвестирование — это всегда не только манящие возможности, но и риски. Стоит подумать прежде всего о своей семье. Обязанность позаботиться о своих близких остаётся не зависимо от успеха или неуспеха своих инвестиций.
Это были несколько вариантов очень коротких инвестиций — на период от 1 до 3 месяцев с доходностью от 8 до 100% в месяц. Пусть цифры в 100% за 1 месяц не пугают, — в мире есть еще множество способов инвестиций, которые так или иначе не столь распространены и известны, или о которых еще мало кто знает. Люди, вплотную занимающиеся этим делом, находят такие источники.