
Инвестор, который вкладывает свои финансы в недвижимость, должен помнить об основных правилах. Их четкое выполнение дает человеку возможность добиться успеха. Инвестор должен учитывать все особенности работы с недвижимыми объектами. Только так он сможет правильно реагировать на обстоятельства, которые возникают при выборе объекта инвестирования.
Есть десять правил, которые нужно выполнять:
- Цена на недвижимый объект и стоимость арендной платы этого объекта должны быть соизмеримыми. Если арендная плата велика, то арендаторы могут купить эту недвижимость сами. У инвестируемого объекта должна быть не завышенная арендная плата. Тогда арендатор не будет думать о приобретении объекта, а просто продлит срок аренды недвижимости.
- Человек, который намерен вложить деньги в недвижимый объект, должен получить опыт в какой-нибудь сфере инвестирования. Если вы привыкли вкладывать деньги в курортную недвижимость, вам будет непросто инвестировать недвижимость в больших городах. Для успешного дела вам нужно знать все особенности определенного района. Очень часто уровень жилья и уровень лиц, которые вкладывают деньги в разную недвижимость, отличаются. Ориентирование в специфических вопросах должно быть примерно таким. В районе города: «я жил там, и кое-что знаю о транспорте, о проблемах быта, о плохих дорогах, но этой проблемой обещают заняться в конце весны». На курорте: «я езжу туда в любой сезон, инфраструктура развита (или не развита) и, если не развита, как ее будут развивать и когда». Вы должны разбираться во всех вопросах определенной области инвестирования. Тогда вы сможете выгодно вложить свои деньги.
- Берите во внимание особенности законов о налогах. Вы знаете, что налоговые законы практически постоянно меняются? Вы не сможете угадать, как изменится существующий закон в следующий раз. Опытный инвестор должен вкладывать деньги в такую недвижимость, которая никогда не принесет ему убыток. Даже в том случае, если налоговые законы изменятся в худшую сторону.
- И снова поговорим о налоговых платежах. У законов налогообложения много особенностей. Инвестор должен попросить помощи у профессионалов в этой сфере, которые подберут подходящую систему налогообложения. Инвестор и с законом не «поссорится» и уменьшит свои растраты.
- Человек, который вкладывает деньги в недвижимость, должен разбираться в цене на объект недвижимости во всей ее комплексности. Он должен брать во внимание издержки на куплю-продажу недвижимости. Также инвестор должен иметь представление о дополнительных расходах, которые возникают при эксплуатации объекта и при выплате кредита. Человек, который вкладывает деньги в недвижимый объект, должен разобраться в увеличении либо уменьшении стоимости объекта инвестирования. Продумывается каждая возможность оптимизации растрат и прибыли, принимается окончательное решение о том, вкладывать ли деньги в данный недвижимый объект.
- Человек, который вкладывает деньги в недвижимость и зарабатывает на сдаче его в наем, должен знать все о своих арендаторах. Он должен узнать, где они жили, зачем приехали в определенную страну или город, род их занятий, время аренды. Если есть такая возможность, лучше проверить арендаторов по специальным каналам. Сегодня недвижимость сдают на короткий и очень короткий срок. Знайте, что это опасно! Вашу недвижимость могут продать или подарить, могут не отдать вам деньги или вынести все «внутренности». Обеспечьте себе полную безопасность! 7. Вы должны оценить арендную плату, следуя определенным правилам. Вы должны знать о коммунальных затратах. В последнее время стало принято, чтобы арендаторы оплачивали эти затраты сами. Современный мир — это нестабильность, поэтому угадать, сколько будут стоить эти услуги, очень непросто.
- Не «играйте» с налоговыми инспекциями. Вы можете подумать, что у вас получилось сэкономить крупную сумму денег. Но это только иллюзия! В результате у вас могут возникнуть проблемы с налоговыми службами. Поверьте, вы отдадите намного больше денег. Все должно быть легально.
- Изучите инвестируемый объект вплоть до самых мелких деталей. Не приобретайте недвижимость только из-за того, что вам понравилась фотография в интернете. Вы же знаете, что специальные программы делают конфетку даже из самого непривлекательного объекта. Недвижимость заграничных стран вообще преподносит немало сюрпризов. Покупайте недвижимость только после того, как вы увидите ее своими глазами. Как вы уже поняли, для успешного инвестирования вы должны придерживаться вышеперечисленных правил. У вас обязательно получится преуспеть в этом нелегком деле. И напоследок, десятое правило.
- У инвестора должен быть «нюх» на выгодное приобретение недвижимости.