Инвестирование в недвижимость считается сравнительно надежным и прибыльным. Но не каждый вариант вклада окажется безопасным для начинающего инвестора. Важно понимать, что большая прибыль всегда сопряжена с высокими рисками.
В статье рассмотрено 5 популярных способов инвестирования в недвижимость, чтобы можно было бы найти для себя способ, наиболее подходящий по степени прибыли и риска.

1. Жилая недвижимость
Самый простой и распространенный вариант. Нужно просто приобрести ликвидное жилье, которое пользуется хорошим спросом. Обычно это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах крупных городов и квартиры-студии.
При условии наличия качественного ремонта, коммуникаций и необходимой инфраструктуры такое жилье всегда будет интересно как съемщикам, так и потенциальным покупателям в перспективе.
А в этом и смысл инвестирования. В течение нескольких лет идет получение пассивной прибыли от аренды. За это время квартира может заметно подорожать на рынке. Потом ее можно выгодно продать, либо продолжить сдавать дальше, ведь и арендная ставка с годами обычно растет.
Инвестирование в ликвидное жилье – доступный, простой, надежный и довольно прибыльный вариант капиталовложения.
2. Строящееся жилье
Смысл в том, что инвестор покупает квартиру, пока многоэтажка еще строится. Застройщики на ранних стадиях строительства предлагают хорошие скидки. А когда дом будет закончен, то дольщики получают свои квартиры в собственность.
Расчет инвестора прост: купить квартиру на стадии «котлована» со скидкой, чтобы через пару лет, когда дом будет достроен, продать готовое жилье уже по рыночным ценам.
Проблема только в том, что сегодня становится сложнее найти выгодный дисконт, так как с прошлого года застройщиков обязали работать через эскроу-счета. Т. е. они не могут использовать деньги дольщиков для строительства. Соответственно, продавать квартиры на ранних стадиях им уже не так выгодно. Поэтому дисконт выше 15% сегодня встретить очень сложно.
3. Быстрые сделки
В ряде случае не нужно ждать много времени для получения прибыли, но требуется иметь некую предпринимательскую жилку. Речь идет о быстрых сделках с недвижимостью. Например:
— Поиск дешевого жилья. Требуется найти жилье, которое продавец готов продать со скидкой. Допустим, скидка за срочность продажи, за отсутствие ремонта и т. д. После хорошего ремонта есть возможность продать объекта заметно дороже, чем было вложено денег.
— Перевод жилого объекта в нежилое. Поиск квартир на первых и вторых этажах и перепланировка для перевода жилья в нежилое помещение. Такую коммерческую недвижимость можно продать дороже.
— Разделение большого объекта. Требуется купить большое здание и путем перепланировки разделить его на несколько отдельных коммерческих помещений.
Здесь важно помнить, что придется уплатить налог с продажи, если владеть недвижимостью менее 5 лет.
4. Коммерческие объекты
Еще большую прибыль от аренды могут принести коммерческие объекты: торговые помещения, офисные, промышленные и т. д. Но и стоят они больше.
Проблема только в том, что инвестор может неправильно оценить потенциал объекта, который в итоге будет малоинтересен предпринимателям. В лучшем случае придется сдавать недвижимость за небольшие деньги, в худшем – объект вообще никто не захочет снимать.
Однако если выбрать недвижимость правильно (например, центр крупного города), то спрос на нее со стороны бизнесменов обязательно будет, и вложения быстро окупятся.
5. Земельные участки
Более запутанней ситуация с землей. Здесь еще сложнее оценить потенциал. Расчет идет на то, чтобы выгодно перепродать участок в перспективе. Проблема в том, что угадать очень сложно, какая земля и когда может дорожать.
В идеале лучше покупать землю рядом с растущими городами. А потом, когда будут застраиваться новые территории, появится возможность выгодно продать участок. Вполне возможно, что землей заинтересуется застройщик, либо другой инвестор.
Золотая жила – земля в Московской области. Однако там она стоит очень дорого, что не по карману большому числу инвесторов. А оценивать земельные участки в регионах очень сложно.
Вместо вывода
Инвестирование в недвижимость может принести немало денег при грамотном подходе. Есть как очень надежные, так и рискованные варианты. Каждый выбирает свое, опираясь на размер свободного капитала и цели.